Unieke investerings- en vestigingskans op toplocatie tussen Amsterdam en Haarlem!
LET OP:
-VRIJ OP NAAM
-OPLEVERING OKTOBER 2026!
Te koop aangeboden: een aantrekkelijk, volledig gerenoveerd bedrijfspand voor beleggers of eindgebruikers die hun portefeuille willen versterken met een vastgoedbelegging met een laag risicoprofiel op een uitstekende locatie tussen Amsterdam en Haarlem.
Daarnaast biedt deze locatie uitstekende kansen voor ondernemers die zich willen vestigen op een strategische plek, direct gelegen aan de A9 (Rottepolderplein). Dankzij de centrale ligging zijn Amsterdam, Haarlem, Schiphol en Hoofddorp snel en eenvoudig bereikbaar.
Deze combinatie van een sterke locatie, uitstekende bereikbaarheid en veelzijdige gebruiksmogelijkheden maakt dit object aantrekkelijk voor zowel beleggers als eindgebruikers.
ALGEMEEN
Op een uitstekende zichtlocatie aan de Haarlemmerstraatweg (N200), direct gelegen aan de verbindingsroute tussen Amsterdam en Haarlem, bieden wij een vrijstaand bedrijfscomplex op een ruim perceel van 1.523 m² te koop aan.
Het object heeft jarenlang gefunctioneerd als timmerfabriek en ondergaat momenteel een volledige transformatie tot een modern en representatief bedrijfspand. Deze ontwikkeling biedt uiteenlopende mogelijkheden voor zowel beleggers als ondernemers. Beleggers profiteren van aantrekkelijke verhuurperspectieven met potentieel stabiele rendementen, terwijl ondernemers een hoogwaardige en strategische vestigingslocatie wordt geboden.
OBJECT
Het complex wordt volledig turnkey opgeleverd. In het hoofdgebouw worden zes zelfstandige bedrijfsunits gerealiseerd, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping, variërend in grootte van circa 91 m² tot circa 296 m² verhuurbaar vloeroppervlak. Dankzij de modulaire opzet zijn diverse units onderling te koppelen, waardoor grotere vloeroppervlakken kunnen worden gecreëerd die aansluiten op de specifieke ruimtebehoefte van de gebruiker. Daarnaast is op het perceel een separate 1-laags bedrijfsruimte (solitaire loods) gesitueerd met een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 126 m² en een vrije hoogte van circa 3,58 meter.
Het totale complex omvat circa 1.128 m² verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) en circa 1.246 m² bruto vloeroppervlak (BVO).
Het object beschikt over hoge plafonds op de begane grond, elektrische overheaddeuren per unit en eigen entrees met trapopgang naar de verdieping. Op het ruime buitenterrein zijn in totaal 50 parkeerplaatsen aanwezig, waarvan 36 toegewezen aan de units (4 tot 8 per unit) en 14 vrij beschikbaar op het gezamenlijke terrein. Het complex is volledig omheind met een af te sluiten toegangshek.
VERHUURSTATUS
Inmiddels zijn drie van de zeven units (unit 4, 5 en 7, in totaal ca. 407 m² VVO) verhuurd op basis van een 2-jarige huurovereenkomst met 2 optiejaren. De overige units (unit 1, 2, 3 en 6, in totaal ca. 721 m² VVO) zijn beschikbaar voor verhuur of eigen gebruik. Bij volledige verhuur bedraagt de indicatieve huurstroom circa € 214.000,- per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
OPPERVLAKTEN
De oppervlakten zijn op locatie ingemeten conform NEN 2580 (meetcertificaat type A, meetrapport Van Roemburg & Woning Diagnose d.d. 13 juli 2026). Per unit gelden de volgende oppervlakten (verhuurbaar vloeroppervlak / bruto vloeroppervlak):
Unit 1 – ca. 296 m² VVO (323 m² BVO), begane grond ca. 148 m² en eerste verdieping ca. 148 m²
Unit 2 – ca. 142 m² VVO (155 m² BVO), begane grond ca. 72 m² en eerste verdieping ca. 70 m²
Unit 3 – ca. 91 m² VVO (102 m² BVO), begane grond ca. 46 m² en eerste verdieping ca. 45 m²
Unit 4 – ca. 140 m² VVO (159 m² BVO), begane grond ca. 68 m² en eerste verdieping ca. 72 m²
Unit 5 – ca. 140 m² VVO (152 m² BVO), begane grond ca. 70 m² en eerste verdieping ca. 70 m²
Unit 6 – ca. 193 m² VVO (213 m² BVO), begane grond ca. 97 m² en eerste verdieping ca. 96 m²
Unit 7 – ca. 126 m² VVO (142 m² BVO), solitaire loods, 1-laags, vrije hoogte ca. 3,58 m
Totaal hoofdgebouw (unit 1 t/m 6): ca. 1.001 m² VVO / ca. 1.104 m² BVO
Totaal inclusief solitaire loods: ca. 1.128 m² VVO / ca. 1.246 m² BVO
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Haarlemmerliede en Spaarnwoude (thans gemeente Haarlemmermeer)
Sectie : K Nummer : 300
Grootte : 1.523 m²
Adres : Haarlemmerstraatweg 161, 1165 MK Halfweg
Eigendomssituatie : Eigen grond
VRAAGPRIJS
€ 2.900.000,- vrij op naam, exclusief BTW.
OPLEVERING
In overleg.
BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein ligt nabij het knooppunt Rottepolderplein en is daarom uitstekend bereikbaar vanaf Amsterdam – Haarlem (N200) en Schiphol (A9). Vanaf NS-station Halfweg – Zwanenburg rijdt 4 keer per uur een trein van en naar Haarlem – Amsterdam.
BESTEMMINGSPLAN
Het perceel en daarmee het nieuwbouwproject vallen onder het vigerende bestemmingsplan BP Buitengebied, met de functieaanduiding bedrijventerrein. Binnen deze bestemming zijn bedrijven toegestaan tot en met milieucategorie 3. Dit betreft een ruime bestemming waar diverse soorten bedrijven onder kunnen vallen. In de Staat van Bedrijfsactiviteiten wordt nader aangegeven welke bedrijfsactiviteiten binnen deze categorieën zijn toegestaan.
MEETRAPPORT
Het object is ingemeten conform de branchebrede NVM-meetinstructie op basis van NEN 2580:2007 (inclusief correctieblad C1:2008). Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar. De genoemde oppervlakten zijn indicatief; aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend.
CONTACT
Wij zijn u graag van dienst om dit project nader toe te lichten en u van meer gedetailleerde informatie te voorzien. Voor vragen of een persoonlijke toelichting kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Hanson Bedrijfsmakelaars
Diderik van Hal, Bedrijfsmakelaar
Telefoon: 06 54 32 62 22