Gravinnesteeg 2

Omschrijving

GROOT PAND MET RESTAURANT TUIN EN DRIE TE ONTWIKKELEN VERDIEPINGEN

BEZICHTIGINGEN: op afspraak, bel of app mij rechtstreeks!

UPDATE: Momenteel GEEN bezichtigingen mogelijk door het ontbreken van medewerking van bewoner / exploitant. Zodra ons meer bekend is zullen wij alle aan ons bekende kandidaten informeren.

Gravinnesteeg 2 + 2RD, Haarlem + Kleine Houtstraat 47A ZWRT, Haarlem

Kijk binnen in dit megagrote pand met een royaal appartement op de tweede verdieping en onderliggend restaurant in het hartje van Haarlem. Dit karakteristieke pand, voorzien van een restaurant op de begane grond. Met vier slaapkamers, een te ontwikkelen riant dakterras en voldoende opbergruimtes, biedt deze woonruimte veel mogelijkheden om uw droomhuis te realiseren.
De eerste en de derde verdieping moeten nog geheel worden ontwikkeld en dit pand biedt volop kansen voor een mooie ontwikkeling. U dient uw plannen te toetsen bij de gemeente Haarlem, door ons is geen onderzoek gedaan naar de mogelijkheden van het pand.

Restaurant Delphi
Hanson Bedrijfsmakelaars verkoopt het pand inclusief de onderneming V.O.F. Grieks Restaurant Delphi. De gehele inventaris bestaande uit meubilair, keukenapparatuur en de handelsnaam "Delphi" wordt verkocht. Het is aan u als koper om na de eigendomsoverdracht het restaurant voort te zetten of om er een ander restaurant van te maken of te herbestemmen in overleg met de gemeente en er een mooie ontwikkeling van te maken in hartje centrum Haarlem. De koopsom zal in overleg worden verdeeld in een gedeelte voor het pand en een gedeelte voor de onderneming "Delphi".

Locatie
Gelegen aan de Gravinnesteeg, ligt het pand in het bruisende centrum van Haarlem. In de directe omgeving zijn tal van winkels, restaurants, sportclubs en supermarkten aanwezig. Dit maakt het tot een gewilde plek. Parkeergarage De Kamp bevindt zich om de hoek. Het pand heeft een uitstekende bereikbaarheid en uitvalswegen in de richting van Amsterdam en Leiden zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich het restaurant, voorzien van een volledig zitgedeelte binnen en een heerlijk terras op het zuiden aan de achterzijde. Bij binnenkomst treft u een hal, waarna u via een deur het restaurant betreedt. Aan de voorzijde van het restaurant bevindt zich de bar, waar de keuken aan grenst. De keuken is uitgerust met alle benodigdheden, waaronder meerdere kookstellen, een grill en een spoelkeuken. De keuken biedt tevens toegang tot een opslagruimte. Aan de achterzijde bevinden zich de toiletruimtes, waarna u toegang heeft tot het zonnige terras. Dit terras is heerlijk gelegen en meet ca. 100 m2.

1e verdieping:
Een trap in de hal begeleidt u naar de 1e verdieping. Deze ruimte heeft een open indeling en biedt veel mogelijkheden om te ontwikkelen als woonruimte. Grote raampartijen voorzien deze verdieping van veel natuurlijke lichtinval zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van het pand.

2e verdieping:
Het woongedeelte van de Gravinnesteeg 2 bevindt zich op de 2e verdieping. Hier is een appartement gesitueerd, met vier slaapkamers, een badkamer, een zeer ruime woonkamer en een keuken. Zodra u de 2e verdieping betreedt, arriveert u in een ruime hal, welke centraal door de woning loopt. De hal grenst aan alle ruimtes.

Woonkamer:
Vanuit de hal betreedt u de woonkamer. Deze is ruim, heeft een open indeling en wordt dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk daglicht voorzien. De open indeling biedt veel mogelijkheden voor het inrichten van een royale zithoek alsmede een eethoek waar met gemak een ruime eettafel geplaatst kan worden.

Keuken:
De halfopen keuken grenst aan de woonkamer. Deze is voorzien van een langwerpig aanrecht, een bar welke als afscheiding fungeert, en beschikt over een fornuis met ingebouwde oven, afzuigkap, spoelbak, losstaande koelkast en voldoende opbergruimte in de lades en kastjes.

Badkamer:
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de sanitaire ruimtes. De toiletruimte en badkamer grenzen beide aan dezelfde kamer, welke geschikt is als opbergruimte of kledingkamer.
De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand toilet. Ook is hier een witgoedaansluiting aanwezig, wat het mogelijk maakt om een washok te creëren. De badkamer is compact, eveneens betegeld en voorzien van een douchecabine en wastafel.

Slaapkamers:
Dit appartement beschikt over vier slaapkamers. Elke slaapkamer is ruim, biedt voldoende plek voor het plaatsen van een bed, bureau en opbergmeubel, wordt van veel natuurlijk daglicht voorzien en voelt hierdoor ruimtelijk aan. Desgewenst kan een slaapkamer ook als werk- of hobbyruimte fungeren.

3e verdieping:
De trap in de hal leidt u naar de 3e verdieping, waar zich een ruime zolderruimte bevindt in de punt van het dak. Deze ruimte is ideaal om te ontwikkelen als woonruimte en wordt gekenmerkt door zichtbare draagbalken die een karakteristieke uitstraling geven. Vanaf hier kunt u het nog aan te leggen dakterras betreden, dat een weids uitzicht biedt over de binnenstad van Haarlem.

Buiten:
Naast het dakterras beschikt de Gravinnesteeg 2 over een ruim terras aan de achterzijde van het restaurant, waar u volop kunt genieten van de zonuren gedurende de dag. Dit terras biedt voldoende ruimte voor een groot aantal tafels, waardoor het ideaal is voor zowel kleine als grote gezelschappen.

Bijzonderheden:
Oppervlakte ca. : 500 m2 VVO / 590 m2 BVO
Inhoud: circa 1.400 m3
Bouwjaar: 1800 conform opgave BAG

- Ruim, karakteristiek pand met restaurant op de begane grond
- Terras op het zuiden
- Volledig operationeel restaurant met keuken, alle apparatuur en opslag
- Opslagruimte op de 1e verdieping te ontwikkelen als woonruimte
- Woning op de 2e verdieping
- Vier slaapkamers
- Ruime woonkamer
- Gedateerde keuken
- Zolderruimte op de 3e verdieping ideaal om te ontwikkelen
- Dakterras met uitzicht
- Gelegen in het hartje van Haarlem
- Uitstekende bereikbaarheid
- Nabij alledaagse winkels en voorzieningen

Nutsvoorzieningen:
In de keuken bevindt zich de nutsinvoer voor de keuken, welke zich bevindt in de Kleine Houtstraat 47A Zwart.
Het pand Gravinnesteeg 2 + 2RD beschikt over eigen nutsinvoer. (GWE)

Kadaster Gemeente Haarlem
Sectie D
Nummer 9782
Grootte 275 m2
Huisnummers: 2, 2 RD, 2 Z, 2 ZW
+
Kadaster Gemeente Haarlem
Sectie D
Nummer 9390
Appartementsnummer A4

Bestemming:
De locatie valt onder het bestemmingsplan: Oude Stad, goedgekeurd in 29-05-2014, met als bestemming artikel 8: Gemend -1.
De voor 'Gemengd 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, bed & breakfast of gastouderopvang;
b. kantoor zonder loket, praktijkruimte, atelier en bedrijven zoals genoemd in de categorieën A en B van de zoneringslijst;
c. tevens horeca t/m categorie 2 ter plaatse van de aanduiding ' horeca tot en met categorie 2';
Detailinformatie t.a.v. de bestemming is te vinden op www.omgevingsloket.nl of u kunt aanvullende informatie bij ons aanvragen.

BEZICHTIGEN:
In overleg zijn er bezichtigingen mogelijk. Het restaurant is gewoon open en als u hier gaat eten dan kunt in elk geval de begane grond zien.

BIEDEN VANAF
€ 995.000,- k.k. Geen BTW van toepassing op het onroerend goed, wel op het gedeelte van de onderneming.

AANVAARDING
Voor 31 december 2024

KOOPOVEREENKOMST
Model NVM BOG

BANKGARANTIE
Koper dient binnen twee weken na ondertekening van de koopakte door beide partijen een waarborgsom te stellen ter grootte van 10% van de koopsom.

Voorbehouden:
• Nader overeen te komen overige voorwaarden
• Definitieve goedkeuring rechtbank
• Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de “NVM voorwaarden.’’

MEER INFORMATIE bel de makelaar: Richard R. de Visser RM RT 06 505050 90

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting Restaurant is geopend en eigenaar woont erboven BTW van toepassing ja Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1800 Oppervlakte en inhoud Perceeloppervlakte 275 m² Indeling Soort Object Horeca Soort Horeca café-restaurant Totale oppervlakte 593 m² Energie Energieklasse Niet aanwezig Diversen Woonruimte Geen woonruimte aanwezig

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties